Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 128 m²
Konice, Čunín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+kk s balkonem a terasou ve velmi klidné části obce Čunín. Jedná se o rohový, patrový dům s menším pozemkem.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí v letech 2021 - 2026 a je určen k dokončení dle představ a požadavků nového majitele. Nutno ještě dodělat podlahy v patře, koupelnu s WC, fasádu a krytinu střechy. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by mohl dům vypadat po rekonstrukci.
K dispozici je vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelna s WC. Vypění domu je v současné době řešeno klimatizací, lze však využít i krbová kamna na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje el. bojler.
Dům je napojen na tyto inženýrské sítě – elektřina, vodovod, veřejná kanalizace. Celková plocha pozemku je 128 m2. Parkování je možné přímo před domem.
Čunín je vesnice a část města Konice v okrese Prostějov, v Olomouckém kraji, 3,5 km jihovýchodně od Konice.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.
Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120454.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 128 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3274 m
MHD
564 m
školka
1771 m
lékař
2709 m
pošta
2623 m
restaurace
2079 m
škola
3119 m
vlak
627 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
19 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.66 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 533 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 128 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 10:32
Rodinný dům 3+kk v obci Čunín procházející částečnou rekonstrukcí. Dům vyžaduje dokončení prací na podlahách, koupelně, fasádě a střeše.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- klimatizace, krbová kamna na tuhá paliva
- nutne investice
- podlahy v patře, koupelna s WC, fasáda a krytina střechy
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 1753 m
- Nádraží
- 582 m (Čunín)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |