Prodej bytu 3+1 61 m²
Dírná, Dírná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s garáží a zahrádkou. Obec Dírná – okres Tábor.
Hledáte vlastní bydlení, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Máte rádi klid menší obce a oceníte možnost využívat garáž i zahrádku? Pak vás může zaujmout byt o dispozici 3+1 a výměře 61 m² v obci Dírná, který nabízí zajímavou příležitost pro vytvoření příjemného domova.
Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 3. nadzemním podlaží menšího bytového domu. Původní dispozice 2+1 byla upravena na 3+1, což umožňuje využití jednotlivých místností například jako obývacího pokoje, ložnice a dětského pokoje či pracovny. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky které si nový majitel může bydlení přizpůsobit svému vkusu, potřebám i finančním možnostem.
Garáž a zahrádka jako příjemný bonus. Zahrádka může být příjemným místem pro odpočinek, pěstování vlastní zeleniny nebo posezení na čerstvém vzduchu. Garáž pak poskytuje praktický prostor pro parkování či uskladnění věcí podle možností jejího užívání.
Bydlení podle vlastních představ. Byt je vhodný pro zájemce, kteří nehledají hotový interiér, ale chtějí si vytvořit domov podle sebe. Současné vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, který je funkční, avšak určený k výměně. Nový majitel tak může při rekonstrukci zvolit vhodné řešení vytápění podle technických možností nemovitosti.
Klidné bydlení v jihočeské obci Dírná nabízí příjemné prostředí menší obce s venkovskou atmosférou a blízkostí přírody. Lokalita může oslovit především ty, kteří dávají přednost klidnějšímu bydlení mimo ruch větších měst, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu Soběslavi a Tábora.
Pokud hledáte vlastní bydlení s možností úprav a oceníte také zázemí v podobě garáže a pozemku, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Bližší informace k ceně v RK. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115893.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (31066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- next-reality-soreta-group
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6784 m
MHD
260 m
školka
4435 m
lékař
5726 m
pošta
263 m
restaurace
294 m
škola
5867 m
vlak
5146 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
31 066 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.35 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 10 km)
3.85 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 067 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24
Jde o byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Dírná s garáží a zahrádkou, který je určen k rekonstrukci. Pozor na původní topení na tuhá paliva a umístění ve 3. NP bez výtahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklepní kóje a plechová garáž
- nutne investice
- určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Dírná)
- Nádraží
- 5118 m (Doňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |