prodej bytu 3+1 61 m²
Dírná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 61m², Dírná Prodej bytu 3+1 s garáží a zahrádkou. Obec Dírná – okres Tábor. Hledáte vlastní bydlení, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Máte rádi klid menší obce a oceníte možnost využívat garáž i zahrádku? Pak vás může zaujmout byt o dispozici 3+1 a výměře 61 m² v obci Dírná, který nabízí zajímavou příležitost pro vytvoření příjemného domova. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 3. nadzemním podlaží menšího bytového domu. Původní dispozice 2+1 byla upravena na 3+1, což umožňuje využití jednotlivých místností například jako obývacího pokoje, ložnice a dětského pokoje či pracovny. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky které si nový majitel může bydlení přizpůsobit svému vkusu, potřebám i finančním možnostem. Garáž a zahrádka jako příjemný bonus. Zahrádka může být příjemným místem pro odpočinek, pěstování vlastní zeleniny nebo posezení na čerstvém vzduchu. Garáž pak poskytuje praktický prostor pro parkování či uskladnění věcí podle možností jejího užívání. Bydlení podle vlastních představ. Byt je vhodný pro zájemce, kteří nehledají hotový interiér, ale chtějí si vytvořit domov podle sebe. Současné vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, který je funkční, avšak určený k výměně. Nový majitel tak může při rekonstrukci zvolit vhodné řešení vytápění podle technických možností nemovitosti. Klidné bydlení v jihočeské obci Dírná nabízí příjemné prostředí menší obce s venkovskou atmosférou a blízkostí přírody. Lokalita může oslovit především ty, kteří dávají přednost klidnějšímu bydlení mimo ruch větších měst, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu Soběslavi a Tábora. Pokud hledáte vlastní bydlení s možností úprav a oceníte také zázemí v podobě garáže a pozemku, ráda vás nemovitostí osobně provedu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Bližší informace k ceně v RK.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (31066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N115893
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
31 066 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.66 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 20 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 10 km)
4.17 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 378 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24
Byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Dírná se nachází v domě z 80. let a je určen k rekonstrukci. Součástí prodeje je také garáž a podíl na společných pozemcích.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklepní kóje, sušárna, kolárna
- nutne investice
- kotel určený k výměně, rekonstrukce dle představ
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Dírná)
- Nádraží
- 5118 m (Doňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |