pronájem bytu 3+kk 72 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, Leknínová, Řečkovice, 72 m² Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk o výměře 72 m² v ulici Leknínová. Byt se pronajímá vybavený podle přiložených fotografií. V ceně nájmu je zahrnuto kryté parkovací stání a k dispozici je také sklep. Obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 26,9 m² a se vstupem na balkón o velikosti 4,5 m². Kuchyňská linka je vybavena vestavnou pečicí troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou, odsavačem par a myčkou nádobí. V jídelní části se nachází stůl se čtyřmi židlemi. V obývací části je rozkládací rohová sedací souprava, konferenční stolek, obývací stěna a klimatizace. Ložnice o výměře 11,5 m² disponuje rámem dvojlůžka, nočními stolky a vestavěnou skříní. Druhý pokoj o výměře 11,5 m² obsahuje černou komodu. V chodbě o výměře 8,9 m² se nachází vestavěná skříň s botníkem, věšákovou stěnou a zrcadlem. Koupelna o výměře 6 m² je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou, topným žebříkem, plynovým kotlem a přípojkou na pračku. Toaleta o výměře 1,4 m² je samostatná. Všechna okna mají vnitřní žaluzie.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N8369
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 715 Kč
20 767 – 26 955 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 381 · váha 60 %
Model z dat
22 983 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 709 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 24 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 983 Kč (rozpětí 19 607 Kč – 26 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 25 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Černohorská)
- Nádraží
- 1642 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |