Pronájem bytu 3+kk 72 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk o výměře 72 m² v ulici Leknínová. Byt se pronajímá vybavený podle přiložených fotografií. V ceně nájmu je zahrnuto kryté parkovací stání a k dispozici je také sklep.

Obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 26,9 m² a se vstupem na balkón o velikosti 4,5 m². Kuchyňská linka je vybavena vestavnou pečicí troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou, odsavačem par a myčkou nádobí. V jídelní části se nachází stůl se čtyřmi židlemi. V obývací části je rozkládací rohová sedací souprava, konferenční stolek, obývací stěna a klimatizace.

Ložnice o výměře 11,5 m² disponuje rámem dvojlůžka, nočními stolky a vestavěnou skříní. Druhý pokoj o výměře 11,5 m² obsahuje černou komodu. V chodbě o výměře 8,9 m² se nachází vestavěná skříň s botníkem, věšákovou stěnou a zrcadlem.

Koupelna o výměře 6 m² je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou, topným žebříkem, plynovým kotlem a přípojkou na pračku. Toaleta o výměře 1,4 m² je samostatná. Všechna okna mají vnitřní žaluzie.

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 553 m MHD 181 m školka 114 m lékař 951 m pošta 951 m restaurace 537 m škola 647 m obchod 690 m vlak 1596 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 500 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 500 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 500 Kč

368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 631 Kč

20 654 – 27 066 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 085 · váha 59 %

Model z dat 23 234 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25 709 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 24 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 234 Kč (rozpětí 19 822 Kč – 26 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 25 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Černohorská)
Nádraží: 1621 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno