pronájem bytu 3+kk 62 m²
Slatiny · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláři ve výši 12.500 Kč
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný byt 3+kk Zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v obci Slatiny, jen 10 km od Jičína. Užitná plocha bytu je 62 m², vytápění bytu a ohřev vody je řešen plynovým kondenzačním kotlem. K bytu náleží sklepní kóje (5,5 m²) a také máte možnost využívat část zahrady, která patří k domu. Obec Slatiny nabízí klidné bydlení se základní občanskou vybaveností. V obci se nachází základní škola, prodejna potravin, pošta, kulturní dům a místní hospůdka. V nedaleké Milíčevsi je mateřská škola a ordinace praktického i zubního lékaře. Výhodou je dobrá dostupnost do Jičína s pravidelnými autobusovými spoji. Měsíční nájemné je 12.500 Kč. Záloha na plyn je 2.500 Kč a záloha na elektřinu je stanovena na 700 Kč měsíčně. Celkové měsíční náklady na bydlení jsou 15.700 Kč. Nájemné i zálohy se hradí vždy do 25. dne předchozího měsíce. Při podpisu nájemní smlouvy je třeba počítat s úhradou prvního měsíčního nájemného ve výši 12.500 Kč + zálohy na služby (3.200 Kč), vratné kauce ve výši 31.400 Kč (odpovídající dvěma měsíčním nájmům včetně služeb) a provize realitní kanceláři ve výši 12.500 Kč. Celkové počáteční náklady tedy vychází na 59.600 Kč. Pronajímatel vám vrátí polovinu provize po prvním roce bezproblémového bydlení a zbývající polovinu po uplynutí druhého roku nájmu. Byt bude k nastěhování od 1. 11. 2026.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Provize: 12 500 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Typ pronájmu: nájem
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-Pronájem Slatiny
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 246 Kč
13 528 – 16 995 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
15 774 · váha 46 %
Model z dat
14 680 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
21 286 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 15 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 680 Kč (rozpětí 12 524 Kč – 17 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 21 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32
Zrekonstruovaný byt 3+kk nedaleko Jičína s možností využití zahrady. Pozor na vyšší počáteční finanční náklady spojené s kaucí a provizí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- provize
- 12500 Kč
- podil velikost
- sklepní kóje 5,5 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Slatiny, náves)
- Nádraží
- 2609 m (Nemyčeves)
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |