Pronájem bytu 3+kk 62 m²

Slatiny, Slatiny · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v obci Slatiny, jen 10 km od Jičína. Užitná plocha bytu je 62 m2, vytápění bytu a ohřev vody je řešen plynovým kondenzačním kotlem. K bytu náleží sklepní kóje (5,5 m2) a také máte možnost využívat část zahrady, která patří k domu.
Obec Slatiny nabízí klidné bydlení se základní občanskou vybaveností. V obci se nachází základní škola, prodejna potravin, pošta, kulturní dům a místní hospůdka. V nedaleké Milíčevsi je mateřská škola a ordinace praktického i zubního lékaře. Výhodou je dobrá dostupnost do Jičína s pravidelnými autobusovými spoji.
Měsíční nájemné je 12.500 Kč. Záloha na plyn je 2.500 Kč a záloha na elektřinu je stanovena na 700 Kč měsíčně. Celkové měsíční náklady na bydlení jsou 15.700 Kč. Nájemné i zálohy se hradí vždy do 25. dne předchozího měsíce.
Při podpisu nájemní smlouvy je třeba počítat s úhradou prvního měsíčního nájemného ve výši 12.500 Kč + zálohy na služby (3.200 Kč), vratné kauce ve výši 31.400 Kč (odpovídající dvěma měsíčním nájmům včetně služeb) a provize realitní kanceláři ve výši 12.500 Kč. Celkové počáteční náklady tedy vychází na 59.600 Kč.
Pronajímatel vám vrátí polovinu provize po prvním roce bezproblémového bydlení a zbývající polovinu po uplynutí druhého roku nájmu. Byt bude k nastěhování od 1. 11. 2026.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (202 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 7386 m MHD 218 m školka 1469 m lékař 1562 m pošta 274 m restaurace 3113 m škola 227 m obchod 7385 m vlak 2605 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 500 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 394 Kč

12 795 – 16 062 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 15 131 · váha 46 %

Model z dat 13 631 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 20 418 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 15 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 631 Kč (rozpětí 11 629 Kč – 15 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 20 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Slatiny, náves)
Nádraží: 2609 m (Nemyčeves)
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno