Prodej bytu 4+kk 136 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný kompletně zařízený mezonetový byt o dispozici 4+kk v prestižním rezidenčním projektu Viktoria Center na pražském Žižkově. Tento jedinečný byt představuje spojení nadčasové elegance, špičkového vybavení a neopakovatelných výhledů na panorama Prahy. Projekt Viktoria Center je známý svými nadstandardními byty, velkorysými terasami a atraktivní polohou v širším centru města.
Dominantou bytu jsou soukromé rozsáhlé slunné terasy, které nabízejí dechberoucí výhled na historické centrum Prahy, vrch Vítkov, Žižkovský vysílač i další ikonické dominanty metropole. Každý den zde můžete začínat s panoramatem města doslova na dlani. Výhledy z vyšších podlaží patří mezi největší přednosti projektu a patří mezi nejatraktivnější v celé metropoli.
Interiér byl navržen s důrazem na maximální komfort, exkluzivitu, eleganci a nadčasový design. Použity byly pouze prémiové materiály kvalitní dřevěné podlahy, velkoformátové obklady, designové prvky a precizní řemeslné zpracování vytvářejí harmonický celek. Kuchyň je vybavena spotřebiči Miele z nejvyšší produktové řady, které uspokojí i ty nejnáročnější požadavky klientely. Celý byt působí vzdušně, reprezentativně a nabízí dokonalé zázemí pro moderní městský život včetně čtyř parkovacích míst a velkého sklepa na mimosezonní věci.
Viktoria Center poskytuje výjimečné spojení klidného bydlení a perfektní dostupnosti. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i výborné dopravní spojení do centra města.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro náročné klienty hledající luxusní bydlení bez kompromisů, prestižní adresu a jedinečné výhledy, které se v Praze objevují jen zcela výjimečně.
Parametry
- Cena
- 44.90 mil. Kč (330147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-portal
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 17
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
150 m
MHD
239 m
školka
64 m
lékař
717 m
metro
732 m
pošta
1097 m
restaurace
191 m
škola
64 m
obchod
1135 m
vlak
703 m
Odhad reálné ceny
22.91 mil. Kč
rozpětí 19.76 mil. – 25.89 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 96 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.26 mil. · váha 64 %
Model z dat
24.64 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 650 Kč/m² → 22.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.64 mil. Kč (rozpětí 20.38 mil. Kč – 29.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 44.90 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Viktoria Žižkov)
- Nádraží
- 688 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |