prodej bytu 4+kk 136 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
4+kk terasy s výhledem na Prahu, Žižkov Nabízíme k prodeji výjimečný kompletně zařízený mezonetový byt o dispozici 4+kk v prestižním rezidenčním projektu Viktoria Center na pražském Žižkově. Tento jedinečný byt představuje spojení nadčasové elegance, špičkového vybavení a neopakovatelných výhledů na panorama Prahy. Projekt Viktoria Center je známý svými nadstandardními byty, velkorysými terasami a atraktivní polohou v širším centru města. Dominantou bytu jsou soukromé rozsáhlé slunné terasy, které nabízejí dechberoucí výhled na historické centrum Prahy, vrch Vítkov, Žižkovský vysílač i další ikonické dominanty metropole. Každý den zde můžete začínat s panoramatem města doslova na dlani. Výhledy z vyšších podlaží patří mezi největší přednosti projektu a patří mezi nejatraktivnější v celé metropoli. Interiér byl navržen s důrazem na maximální komfort, exkluzivitu, eleganci a nadčasový design. Použity byly pouze prémiové materiály kvalitní dřevěné podlahy, velkoformátové obklady, designové prvky a precizní řemeslné zpracování vytvářejí harmonický celek. Kuchyň je vybavena spotřebiči Miele z nejvyšší produktové řady, které uspokojí i ty nejnáročnější požadavky klientely. Celý byt působí vzdušně, reprezentativně a nabízí dokonalé zázemí pro moderní městský život včetně čtyř parkovacích míst a velkého sklepa na mimosezonní věci. Viktoria Center poskytuje výjimečné spojení klidného bydlení a perfektní dostupnosti. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i výborné dopravní spojení do centra města. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro náročné klienty hledající luxusní bydlení bez kompromisů, prestižní adresu a jedinečné výhledy, které se v Praze objevují jen zcela výjimečně.
Parametry
- Cena
- 44.90 mil. Kč (330147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní Portál s r. o.
Vybavení a sítě
Terasa : 117 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-47523
Odhad reálné ceny
25.04 mil. Kč
rozpětí 21.08 mil. – 28.29 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.03 mil. · váha 65 %
Model z dat
21.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 014 Kč/m² → 22.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.80 mil. Kč (rozpětí 17.61 mil. Kč – 26.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 44.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42
Mezonetový byt 4+kk 136 m² v prestižním projektu Viktoria Center na Žižkově s panoramatickým výhledem na Prahu a prémiovou výbavou (Miele spotřebiče). Zařízený, luxusní, ale cena ~330 000 Kč/m² je vysoko nad průměr bez zdůvodnění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- 4 parkovací místa, velký sklep, rozsáhlé soukromé terasy, klimatizace
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Viktoria Žižkov)
- Nádraží
- 688 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |