Prodej pole 12054 m²

Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní investiční příležitost: Spoluvlastnický podíl na pozemcích 


Hledáte stabilní uložení financí s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 15/128 na strategicky umístěných pozemcích v žádané lokalitě Zeleneč (okres Praha-východ), o celkové výměře 12 054 m2. 

Předmětem prodeje je podíl na těchto parcelách: 

* Parc. č. 979: orná půda o výměře 10 830 m2
* Parc. č. 1019: ostatní plocha / zeleň o výměře 1 224 m2

Hlavní benefity této nabídky: 

* Strategická lokalita: Zeleneč těsně sousedí s Prahou, což z ní dělá dlouhodobě jednu z nejžádanějších a nejrychleji se rozvíjejících oblastí.
* Jistota a ochrana před inflací: Investice do zemědělské půdy představuje bezpečný přístav pro vaše finance stabilní růst ceny půdy je dlouhodobým trendem.
* Budoucí potenciál: Vzhledem k dynamickému rozvoji obce a blízkosti hlavního města mají pozemky v této oblasti vysoký potenciál pro budoucí zhodnocení.
* Flexibilita: Skvělá příležitost jak pro místní zemědělce k rozšíření hospodaření, tak pro pasivní investory. Vlastnictví podílu navíc otevírá dveře ke spolupráci s ostatními spoluvlastníky a efektivnímu sdílení správy.

Využijte příležitost investovat do nemovitosti v lukrativním příměstském pásu. 

Pro více informací, vyčíslení přesné výměry připadající na prodávaný podíl nebo projednání dalších detailů nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré podklady.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (83 Kč/m²)
Pozemek: 12054 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (1 den)

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 29 m školka 120 m lékař 192 m metro 6542 m pošta 427 m restaurace 12 m škola 171 m obchod 4677 m vlak 479 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	999 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	999 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

83 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

1.02 mil. – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 916 345 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 650 950 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6663 nabídek stejného druhu → 916 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Zeleneč)
Nádraží: 487 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno