Prodej pozemku 12.054 m²
Zeleneč, Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 15/128
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atraktivní investiční příležitost: Spoluvlastnický podíl na pozemcích
Hledáte stabilní uložení financí s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 15/128 na strategicky umístěných pozemcích v žádané lokalitě Zeleneč (okres Praha-východ), o celkové výměře 12 054 m2.
Předmětem prodeje je podíl na těchto parcelách:
* Parc. č. 979: orná půda o výměře 10 830 m2
* Parc. č. 1019: ostatní plocha / zeleň o výměře 1 224 m2
Hlavní benefity této nabídky:
* Strategická lokalita: Zeleneč těsně sousedí s Prahou, což z ní dělá dlouhodobě jednu z nejžádanějších a nejrychleji se rozvíjejících oblastí.
* Jistota a ochrana před inflací: Investice do zemědělské půdy představuje bezpečný přístav pro vaše finance stabilní růst ceny půdy je dlouhodobým trendem.
* Budoucí potenciál: Vzhledem k dynamickému rozvoji obce a blízkosti hlavního města mají pozemky v této oblasti vysoký potenciál pro budoucí zhodnocení.
* Flexibilita: Skvělá příležitost jak pro místní zemědělce k rozšíření hospodaření, tak pro pasivní investory. Vlastnictví podílu navíc otevírá dveře ke spolupráci s ostatními spoluvlastníky a efektivnímu sdílení správy.
Využijte příležitost investovat do nemovitosti v lukrativním příměstském pásu.
Pro více informací, vyčíslení přesné výměry připadající na prodávaný podíl nebo projednání dalších detailů nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré podklady.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (83 Kč/m²)
- Pozemek
- 12054 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (15 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 119
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 000 Kč
83 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
939 682 – 1.34 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.25 mil. · váha 90 %
Model z dat
1.21 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
904 412 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 411 921 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7656 nabídek stejného druhu → 904 412 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:31
Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských a ostatních pozemcích v Zelenči u Prahy. Pozor na to, že se neprodává celý pozemek, ale pouze podíl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 15/128
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Zeleneč)
- Nádraží
- 487 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |