prodej stavebního pozemku 853 m²
Podhořany u Ronova · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ stavebního pozemku 853 m², Podhořany u Ronova Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 853 m² v obci Podhořany u Ronova, okres Chrudim. Dle územního plánu je plocha vymezena jako bydlení v rodinných domech - venkovské. Maximální zastavitelnost činí 30 % a regulace umožňuje výstavbu o dvou nadzemních podlažích s podkrovím. Napojení na inženýrské sítě elektřina, plyn, voda, dešťová kanalizace a bezproblémový přístup z veřejné asfaltové komunikace. Obec Podhořany u Ronova leží na úpatí Železných hor a má přibližně 250 obyvatel. V těsné blízkosti pozemku je autobusová zastávka. V obci je k dispozici pošta, hostinec, masáže, rybolov i zahradnictví. Pro milovníky aktivního odpočinku vede obcí cyklostezka a okolní krajina nabízí široké možnosti trávení volného času. Výhodou je také dobrá dojezdová vzdálenost do okolních měst s kompletní občanskou vybaveností. Autobusová zastávka je u pozemku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena. Pro více informací nebo při zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (1161 Kč/m²)
- Pozemek
- 853 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Sen reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-216
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
1 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
495 546 – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
2.94 mil. · váha 34 %
Model z dat
785 859 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 447 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 785 859 Kč (rozpětí 495 646 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 676 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 10:32
Stavební pozemek o výměře 853 m² v obci Podhořany u Ronova s platným územním plánem pro bydlení. Inženýrské sítě jsou k dispozici na pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- dešťová kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Podhořany u Ronova, Pod Zámkem)
- Nádraží
- 4456 m (Ronov nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |