Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1000 m²
Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet na Hluboké? V blízkosti mezinárodní školy Townshend International School, v ulici Hosínská nabízíme k prodeji prostorný a nadstandardně vybavený rodinný dům o dispozici 6+1 se zahradou a garáží, situovaný v klidné části Hluboké nad Vltavou. Dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a díky vlastní příjezdové cestě také výjimečné soukromí a klid. Součástí nemovitosti jsou dva přístřešky poskytující další tři parkovací místa.
V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s krbem a vstupem na zahradu, ložnice se šatnou a koupelna. V patře jsou další tři ložnice, koupelna a prostorná víceúčelová místnost. Dům je kompletně a nadstandardně vybavený, včetně moderní kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči.
Dispozice a vybavení
• Dispozice 6+1.
• Udržovaná zahrada poskytující maximální soukromí.
• Terasa s posezením.
• Dvě koupelny.
• Dvě ložnice se šatnou.
• Klimatizace v každé ložnici v patře.
• Garáž s přímým vstupem do domu.
• Dálkově ovládaný vjezd.
• Tři další zastřešená parkovací místa.
• Vlastní příjezdová cesta.
V přízemí
• Obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu.
• Kuchyně s jídelnou a kompletně vybavenou moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči.
• Dvouzónová koupelna se dvěma umyvadlovými sestavami, sprchovým koutem a WC.
• Prostorná, kompletně zařízená ložnice s velkou šatnou, pracovním koutem a televizí.
• Technická místnost
V patře
• Kompletně zařízená ložnice s šatnou a televizí.
• Kompletně zařízená ložnice s velkou šatní skříní a televizí.
• Kompletně zařízená ložnice s velkou šatní skříní a televizí.
• Obývací pokoj.
• Koupelna se sprchovým koutem a WC.
Lokalita
Hluboká nad Vltavou patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Českých Budějovic. Dům se nachází na klidném místě s vysokou mírou soukromí, přitom v dobrém dosahu veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nacházejí MHD, škola, mateřská škola, obchody a další služby. Hluboká zároveň nabízí široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití – golfové hřiště, tenisové kurty, koupaliště, cyklostezky a další aktivity.
Dům je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v atraktivní lokalitě, s dostatkem prostoru, soukromím a výbornou dostupností Českých Budějovic.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (62857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- atkinson-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 217
Vzdálenosti
bankomat
1150 m
MHD
567 m
školka
680 m
lékař
1330 m
pošta
1349 m
restaurace
612 m
škola
80 m
obchod
4593 m
vlak
867 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 22.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 21.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
62 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.72 mil. Kč
11.79 mil. – 18.75 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.42 mil. · váha 48 %
Model z dat
22.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 346 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.67 mil. Kč (rozpětí 15.84 mil. Kč – 31.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 8.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 16.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 527 m (Hrdějovice, Opatovice, hájovna)
- Nádraží
- 922 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- České Budějovice
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zdraženo 21.99 mil. → 22.00 mil. |
| 22.10.2026 | přidáno |