prodej domu 350 m² s pozemkem 1 000 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou, garáží a naprostým soukromím Hluboká nad Vltavou Chcete bydlet na Hluboké? V blízkosti mezinárodní školy Townshend International School, v ulici Hosínská nabízíme k prodeji prostorný a nadstandardně vybavený rodinný dům o dispozici 6+1 se zahradou a garáží, situovaný v klidné části Hluboké nad Vltavou. Dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a díky vlastní příjezdové cestě také výjimečné soukromí a klid. Součástí nemovitosti jsou dva přístřešky poskytující další tři parkovací místa. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s krbem a vstupem na zahradu, ložnice se šatnou a koupelna. V patře jsou další tři ložnice, koupelna a prostorná víceúčelová místnost. Dům je kompletně a nadstandardně vybavený, včetně moderní kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči. Dispozice a vybavení • Dispozice 6+1. • Udržovaná zahrada poskytující maximální soukromí. • Terasa s posezením. • Dvě koupelny. • Dvě ložnice se šatnou. • Klimatizace v každé ložnici v patře. • Garáž s přímým vstupem do domu. • Dálkově ovládaný vjezd. • Tři další zastřešená parkovací místa. • Vlastní příjezdová cesta. V přízemí • Obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu. • Kuchyně s jídelnou a kompletně vybavenou moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. • Dvouzónová koupelna se dvěma umyvadlovými sestavami, sprchovým koutem a WC. • Prostorná, kompletně zařízená ložnice s velkou šatnou, pracovním koutem a televizí. • Technická místnost V patře • Kompletně zařízená ložnice s šatnou a televizí. • Kompletně zařízená ložnice s velkou šatní skříní a televizí. • Kompletně zařízená ložnice s velkou šatní skříní a televizí. • Obývací pokoj. • Koupelna se sprchovým koutem a WC. Lokalita Hluboká nad Vltavou patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Českých Budějovic. Dům se nachází na klidném místě s vysokou mírou soukromí, přitom v dobrém dosahu veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nacházejí MHD, škola, mateřská škola, obchody a další služby. Hluboká zároveň nabízí široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití – golfové hřiště, tenisové kurty, koupaliště, cyklostezky a další aktivity. Dům je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v atraktivní lokalitě, s dostatkem prostoru, soukromím a výbornou dostupností Českých Budějovic.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (62857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- "atkinson & partners s.r.o."
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa :
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 217 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00886
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 22.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 21.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
62 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.00 mil. Kč
10.49 mil. – 16.65 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.03 mil. · váha 51 %
Model z dat
15.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.59 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 229 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.29 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 21.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 536 m (Hrdějovice, Opatovice, hájovna)
- Nádraží
- 933 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 21.99 mil. → 22.00 mil. |
| 22.10.2026 | přidáno |