Prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi světlý a velmi příjemný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 76,9 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v jedné z nejoblíbenějších pražských lokalit – ve Vršovicích.

Byt zaujme praktickým dispozičním řešením, dostatkem úložných prostor, vzdušností i příjemnou atmosférou městského bydlení. Díky částečným rekonstrukcím nabízí komfortní zázemí pro každodenní život. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, úpravy vnitřních příček a výměna oken. Interiér citlivě propojuje původní zachovalé parkety s moderními vinylovými podlahami, které dodávají bytu osobitý charakter.

Dominantou bytu je světlý obývací prostor orientovaný na jih, který je po většinu dne zalitý přirozeným světlem. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlnou práci z domova.
Vytápění je řešeno ústředním elektrickým topením, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a průtokový ohřívač. K bytu náleží také sklepní kóje.

Velkou předností je samotná lokalita. Vršovice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Prahy díky své jedinečné atmosféře, množství kaváren, restaurací, parků a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí se nachází školy, školky, obchody, sportoviště i zastávky MHD s rychlým spojením do centra města.
Tento byt představuje ideální volbu pro klienty hledající komfortní bydlení v atraktivní lokalitě i zajímavou investiční příležitost.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (154545 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 915.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 8 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 252 m MHD 296 m školka 265 m lékař 92 m metro 1253 m pošta 99 m restaurace 41 m škola 183 m obchod 890 m vlak 635 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.27 mil. Kč

rozpětí 9.81 mil. – 13.74 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.50 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 157 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Koh-i-noor)
Nádraží: 823 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno