Prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.09.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře řešený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 76,8 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu na adrese Vršovická 32, Praha 10 – Vršovice. Byt je v osobním vlastnictví a ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování.

Součástí je také balkon o velikosti 2 m² a sklep o ploše 5 m², takže nechybí ani praktický úložný prostor. 

Vršovice patří mezi dlouhodobě nejoblíbenější pražské čtvrti díky výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a blízkosti zeleně v okolí Havlíčkových sadů. Byt je ideální jak pro vlastní pohodlné bydlení, tak jako stabilní investice v žádané lokalitě.

Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (148052 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (24 dní)
Prodávající: expats-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 50 m školka 147 m lékař 133 m metro 1261 m pošta 233 m restaurace 128 m škola 177 m obchod 1158 m vlak 364 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.40 mil. Kč

148 052 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.28 mil. Kč

10.53 mil. – 13.90 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.17 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 105 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Koh-i-noor)
Nádraží: 823 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno