prodej domu 144 m² s pozemkem 364 m²
Kamenné Žehrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 6+1/T +garáž, OV, pozemek 364m², Kamenné Žehrovice u Kladna Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 6+1 s terasou (12m²), garáží, dílnou, sklepem a s hospodářskými přístavky (chlév , kurník, dřevník) a zahradou o velikosti 105m² (lze zvětšit zbouráním přístavků). Zastavěná plocha domu je 224m², užitná plocha činí 144m² a celková plocha pozemku je 364m². Dům se nachází v atraktivní klidné části obce Kamenné Žehrovice, v těsné blízkosti školy a školky, disponuje krásným výhledem do okolí. Výborné spojení do Kladna, nájezd na dálnici do Prahy cca 5 minut jízdy autem. Jedná se o řadový rodinný dům, který je napojen na všechny inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina, kanalizace), je určen k rekonstrukci a modernizaci dle Vašich představ. V roce 2017 proběhly úpravy domu - nová sedlová plechová střecha a nová plastová okna. K vytápění slouží plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva, k ohřevu vody se využívá boiler. Dům má jedno podzemní podlaží se sklepem a kotlem na tuhá paliva, dvě nadzemní podlaží a půdu. 1:NP tvoří: předsíň (zádveří), kuchyně, koupelna s plynovým kotlem a boilerem, vstupní hala se vstupem do sklepa a schodiště do patra, dvě komory, obývací pokoj a dvě ložnice. Celková výměra je 74m². 2. NP tvoří: hala se vstupem na terasu a tři pokoje. Celková výměra je 70m² včetně terasy. Měsiční náklady činí cca 6 000 kč, dům lze financovat s využitím hypotéky s jejímž vyřízením Vám mohu pomoci.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (58958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 105 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1940
Zastavěná plocha: 224 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03437
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
58 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
7.92 mil. – 10.44 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 933 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57957 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Kamenné Žehrovice)
- Nádraží
- 1802 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |