Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 364 m²
Kamenné Žehrovice, Kamenné Žehrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 6+1 s terasou (12m2), garáží, dílnou, sklepem a s hospodářskými přístavky (chlév ,kurník, dřevník) a zahradou o velikosti 105m2 (lze zvětšit zbouráním přístavků).Zastavěná plocha domu je 224m2, užitná plocha činí 144m2 a celková plocha pozemku je 364m2. Dům se nachází v atraktivní klidné části obce Kamenné Žehrovice, v těsné blízkosti školy a školky, disponuje krásným výhledem do okolí. Výborné spojení do Kladna, nájezd na dálnici do Prahy cca 5 minut jízdy autem. Jedná se o řadový rodinný dům, který je napojen na všechny inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina, kanalizace), je určen k rekonstrukci a modernizaci dle Vašich představ. V roce 2017 proběhly úpravy domu - nová sedlová plechová střecha a nová plastová okna. K vytápění slouží plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva, k ohřevu vody se využívá boiler. Dům má jedno podzemní podlaží se sklepem a kotlem na tuhá paliva, dvě nadzemní podlaží a půdu. 1:NP tvoří: předsíň (zádveří), kuchyně, koupelna s plynovým kotlem a boilerem, vstupní hala se vstupem do sklepa a schodiště do patra, dvě komory, obývací pokoj a dvě ložnice. Celková výměra je 74m2. 2.NP tvoří: hala se vstupem na terasu a tři pokoje. Celková výměra je 70m2 včetně terasy. Měsiční náklady činí cca 6 000 kč, dům lze financovat s využitím hypotéky s jejímž vyřízením Vám mohu pomoci.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (58958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1940
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 105
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 224
Vzdálenosti
bankomat
3426 m
MHD
384 m
školka
76 m
lékař
298 m
pošta
149 m
restaurace
1321 m
škola
126 m
obchod
6016 m
vlak
1816 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
58 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
7.08 mil. – 8.91 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.82 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 264 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.25 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Kamenné Žehrovice)
- Nádraží
- 1802 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |