prodej bytu 4+1 83 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, OV, 83 m², Praha - Vršovice Exkluzivní prodej kvalitně zrekonstruovaného 4+1 v klidné ulici s výhledem do zeleně, výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí, Praha 10 - Vršovice, ul. Karpatská. Celková výměra činí 83 m², z toho byt 78 m² a sklep 5 m². Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží ze 7, v cihlovém domě s výtahem po revitalizaci. Dispozice byla při rekonstrukci prakticky upravena na 4 + 1 a díky orientaci na jihozápad a severovýchod je byt velmi světlý po celý den. Byt prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí, při které byly provedeny zejména: • nové elektrické rozvody včetně třífázového rozvodu, • nové rozvody vody a odpadů, • nové rozvody slaboproudu, • sádrokartonové podhledy v celém bytě, • podlahové topení v chodbě a kuchyni, • nové dřevěné podlahy a dlažby, • kompletní rekonstrukce koupelny, • nové bytové jádro, • koupelna s velkým sprchovým koutem a dvěma samostatnými umyvadly, • elektrický otopný žebřík, • samostatné WC s umyvadlem a prostorem pro pračku a sušičku, • bezfalcové interiérové dveře, • posuvné dveře do pouzdra v koupelně a na WC, • bezpečnostní a protipožární vstupní dveře, • vestavěné skříně v chodbě a obývacím pokoji, • nové vnitřní dřevěné parapety, • nová retro topná tělesa. Součástí bytu je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Samsung a americkou lednicí. Byt se nachází v oblíbené části Prahy 10 – Vršovic, v klidné ulici s velmi dobrou dostupností centra Prahy. • tramvajová zastávka přibližně 1 minutu chůze od domu, • metro A – Strašnická dvě zastávky tramvají, • Základní škola přímo u domu, • Mateřská škola přímo u domu, • Albert, Penny a OC Eden v blízkosti, • řeznictví, pekařství a další obchody a služby, • sportovní vyžití včetně plaveckého bazénu Slavia, • Vinohradská nemocnice a lékárny, • každou sobotu farmářské trhy na Kubánském náměstí, Měsíční zálohy na studenou a teplou vodu, vytápění, služby a fond oprav činí přibližně 5.000 Kč + elektřina. PENB nebyl ke dni zpracování nabídky doložen, proto je uvedena energetická třída G. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (144518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Mgr. Martin Sládek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00096-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
144 518 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.09 mil. Kč
11.00 mil. – 13.49 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.73 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 912 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Kubánské náměstí)
- Nádraží
- 477 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |