Prodej bytu 4+1 83 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej kvalitně zrekonstruovaného 4+1 v klidné ulici s výhledem do zeleně, výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí, Praha 10 - Vršovice, ul. Karpatská.
Celková výměra činí 83 m², z toho byt 78 m² a sklep 5 m².
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží ze 7, v cihlovém domě s výtahem po revitalizaci.
Dispozice byla při rekonstrukci prakticky upravena na 4 + 1 a díky orientaci na jihozápad a severovýchod je byt velmi světlý po celý den.
Byt prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí, při které byly provedeny zejména:
• nové elektrické rozvody včetně třífázového rozvodu,
• nové rozvody vody a odpadů,
• nové rozvody slaboproudu,
• sádrokartonové podhledy v celém bytě,
• podlahové topení v chodbě a kuchyni,
• nové dřevěné podlahy a dlažby,
• kompletní rekonstrukce koupelny,
• nové bytové jádro,
• koupelna s velkým sprchovým koutem a dvěma samostatnými umyvadly,
• elektrický otopný žebřík,
• samostatné WC s umyvadlem a prostorem pro pračku a sušičku,
• bezfalcové interiérové dveře,
• posuvné dveře do pouzdra v koupelně a na WC,
• bezpečnostní a protipožární vstupní dveře,
• vestavěné skříně v chodbě a obývacím pokoji,
• nové vnitřní dřevěné parapety,
• nová retro topná tělesa.
Součástí bytu je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Samsung a americkou lednicí.
Byt se nachází v oblíbené části Prahy 10 – Vršovic, v klidné ulici s velmi dobrou dostupností centra Prahy.
• tramvajová zastávka přibližně 1 minutu chůze od domu,
• metro A – Strašnická dvě zastávky tramvají,
• Základní škola přímo u domu,
• Mateřská škola přímo u domu,
• Albert, Penny a OC Eden v blízkosti,
• řeznictví, pekařství a další obchody a služby,
• sportovní vyžití včetně plaveckého bazénu Slavia,
• Vinohradská nemocnice a lékárny,
• každou sobotu farmářské trhy na Kubánském náměstí,
Měsíční zálohy na studenou a teplou vodu, vytápění, služby a fond oprav činí přibližně 5.000 Kč + elektřina.
PENB nebyl ke dni zpracování nabídky doložen, proto je uvedena energetická třída G.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (150590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- mgr-martin-sladek-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
393 m
školka
55 m
lékař
271 m
metro
972 m
pošta
1453 m
restaurace
122 m
škola
107 m
obchod
531 m
vlak
508 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 25.09.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
150 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.68 mil. Kč
10.55 mil. – 13.01 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.35 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 717 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 10.65 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Kubánské náměstí)
- Nádraží
- 477 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.50 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |