pronájem bytu 3+1 71 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 71 m², Hrádek nad Nisou NEVOLEJTE. Napište z inzerátu pomocí formuláře a bude Vám zaslán dotazník od RK, bývá vás mnoho, tak ať máme všechny zájemce pohromadě. Děkuji. Ve výhradním zastoupení majitele nabízím krásný byt 3+1 v poslední 7. patře bytového panelového domu na adrese Pod tratí 665, Hrádek nad Nisou. Skládá se klasicky z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, pokoje, koupelny s vanou, samostatného wc a chodby. Byt je po rekonstrukci - nová koupelna a kuchyň + wc. Zasklená lodžie umožňuje krásný výhled + díky své velikosti luxusní posezení. Byt je volný prakticky ihned - od 1.11.2026. Nájem: 16.000,- Kč Služby (pro 3 osoby): 3.211,- Kč (elektřina bude napsána na nájemce) Kauce: 1,5 násobku nájmu = 24.000,- Kč Odměna RK: nájem + DPH 21% = 19.360.000,- Kč. Voda studená, teplá a topení dálkově. Elektřina 230 V. Byt bude vyklizený - pouze se skříněmi v chodbě a lednicí v kuchyni. Půdorys je orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nájemníka dle jeho preferencí. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Avenir Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-69580

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 518 Kč

15 149 – 18 616 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 15 668 · váha 62 %

Model z dat 17 972 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 483 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 15 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 972 Kč (rozpětí 15 522 Kč – 20 907 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 22 483 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Hrádek nad Nisou, Dolní náměstí)
Nádraží: 440 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno