Pronájem bytu 3+1 71 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NEVOLEJTE! Napište z inzerátu pomocí formuláře a bude Vám zaslán dotazník od RK, bývá vás mnoho, tak ať máme všechny zájemce pohromadě. Děkuji!

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím krásný byt 3+1 v poslední 7. patře bytového panelového domu na adrese Pod tratí 665, Hrádek nad Nisou. Skládá se klasicky z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, pokoje, koupelny s vanou, samostatného wc a chodby.

Byt je po rekonstrukci - nová koupelna a kuchyň + wc. Zasklená lodžie umožňuje krásný výhled + díky své velikosti luxusní posezení.

Byt je volný prakticky ihned - od 1.11.2026.

Nájem: 16.000,- Kč
Služby (pro 3 osoby): 3.211,- Kč (elektřina bude napsána na nájemce)
Kauce: 1,5 násobku nájmu = 24.000,- Kč
Odměna RK: nájem +  DPH 21% = 19.360.000,- Kč.

Voda studená, teplá a topení dálkově. Elektřina 230 V.

Byt bude vyklizený - pouze se skříněmi v chodbě a lednicí v kuchyni. 

Půdorys je orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nájemníka dle jeho preferencí.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 262 m školka 302 m lékař 252 m pošta 586 m restaurace 187 m škola 406 m obchod 3117 m vlak 449 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 897 Kč

14 582 – 17 950 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 14 885 · váha 62 %

Model z dat 17 642 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 21 359 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 14 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 642 Kč (rozpětí 15 237 Kč – 20 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 21 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Hrádek nad Nisou, Dolní náměstí)
Nádraží: 440 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno