Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 878 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si sobotní dopoledne. Někdo si přispí, někdo už pěstuje na zahradě zeleninu, někdo vychází z kuchyně na terasu s voňavou snídaní a někdo třeba na tenisový turnaj za plotem. No a každý si tu hlavně najde svůj kout. Rodinný dům s pěti pokoji, 2 koupelnami, terasou, skleníkem a dvěma hospodářskými budovami, užitnou plochou 110 m², sklepem 17 m² a pozemkem 878 m² na pěkném místě v Bruntále. Přesně takový potenciál nabízí tento rodinný dům v Bruntále. A má jednu sympatickou vlastnost: nesnaží se vám namluvit, že je všechno nové. Není a proto také nestojí jednou tolik. Pokud tedy nemáte zrovna tiskárnu na peníze, můžete se ihned nastěhovat a bydlet. A pokud tiskárnu máte, k přestavbě dle Vašich snů je to stejně tak skvělá příležitost. Těšíme se na prohlídku s Vámi. 

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (35039 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 878 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 27 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 330 m školka 210 m lékař 120 m pošta 501 m restaurace 87 m škola 436 m obchod 315 m vlak 1249 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.45 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.45 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

35 039 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

3.85 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 5.11 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 227 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.78 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Bruntál, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1234 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno