prodej domu 127 m² s pozemkem 878 m²
Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (35039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 344 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Bruntál, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1233 m (Bruntál)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |