Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 874 m²

Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderní dřevostavby 4KK s bazénem a zahradou – Lovosice (CHKO)<br />
<br />
Nabízíme k prodeji výjimečnou, pouhých 7 let starou dřevostavbu s dispozicí 4KK, situovanou v krásné a velmi klidné čtvrti Lovosic. Dům se nachází ve IV. zóně Chráněné krajinné oblasti, což zaručuje nádherné přírodní prostředí i trvalý klid. <br />
<br />
Dominantou domu je obývací pokoj s krbem, který je propojen s kuchyní vybavenou barovým posezením. Domácnost je navržena moderně a prakticky.  <br />
Výjimečná je prostorná terasa, z níž je dokonalý výhled do okolní krajiny. Terasa navazuje na pečlivě udržovanou zahradu, kde vás nadchne trávník se zabudovaným systémem samozavlažování a velký krytý bazén se slanou vodou s kompletní technologií.<br />
<br />
<br />
Skvělá dopravní dostupnost – pouze 3 minuty od dálnice D8<br />
<br />
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, obklopené přírodou a s perfektním spojením na Prahu či Ústí nad Labem. <br />
<br />
Budeme se na Vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 16.32 mil. Kč (171789 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 874 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 827 m MHD 124 m školka 821 m lékař 772 m pošta 355 m restaurace 369 m škola 531 m obchod 1170 m vlak 802 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.32 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.32 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.32 mil. Kč

171 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

4.70 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.41 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 946 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.81 mil. Pozemek: 874 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.32 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Lovosice, Jabloňová álej)
Nádraží: 801 m (Lovosice zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno