Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 874 m²

Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 95 m², Lovosice, ul. Turkova Prodej moderní dřevostavby 4KK s bazénem a zahradou – Lovosice (CHKO) Nabízíme k prodeji výjimečnou, pouhých 7 let starou dřevostavbu s dispozicí 4KK, situovanou v krásné a velmi klidné čtvrti Lovosic. Dům se nachází ve IV. zóně Chráněné krajinné oblasti, což zaručuje nádherné přírodní prostředí i trvalý klid. Dominantou domu je obývací pokoj s krbem, který je propojen s kuchyní vybavenou barovým posezením. Domácnost je navržena moderně a prakticky. Výjimečná je prostorná terasa, z níž je dokonalý výhled do okolní krajiny. Terasa navazuje na pečlivě udržovanou zahradu, kde vás nadchne trávník se zabudovaným systémem samozavlažování a velký krytý bazén se slanou vodou s kompletní technologií. Skvělá dopravní dostupnost – pouze 3 minuty od dálnice D8 Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, obklopené přírodou a s perfektním spojením na Prahu či Ústí nad Labem. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena
16.32 mil. Kč (171789 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
874 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.10.2026 (15 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957046

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 16.32 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 16.32 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.32 mil. Kč
171 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
4.00 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 187 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -53 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.69 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.04 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 463 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 874 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.32 mil. Kč je o 187% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Lovosice, Jabloňová álej)
Nádraží
801 m (Lovosice zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.
29 min · 1 přestup
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
128 min · 1 přestup
České Budějovice
147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
168 min · 1 přestup
Brno hl. n.
173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno