Pronájem bytu 1+1 72 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRONÁJEM NADSTANDARDNÍHO BYTU 1+1 O VELIKOSTI 74 m² PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI – CENTRUM NÁCHODA S MOŽNOSTÍ PARKOVACÍHO MÍSTA
Hledáte moderní a prostorné bydlení přímo v centru města? Tento byt vás zaujme svou velkorysou výměrou, světlým interiérem a nadstandardním provedením.
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 72 m², který se nachází v 1. patře domu v atraktivní lokalitě centra Náchoda.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí spojení moderního vzhledu, praktického uspořádání a příjemné atmosféry. Díky nadstandardní podlahové ploše poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce i páru, kteří ocení komfort, soukromí a výbornou dostupnost městských služeb.
Dispozice a vybavení bytu
Dominantou bytu je prostorná, světlá obytná místnost s okny, která nabízí dostatek možností pro uspořádání obývací i spací části podle vlastních představ.
Součástí bytu je také velkorysý kuchyňský kout s novou moderní kuchyňskou linkou a základními spotřebiči. Kuchyňský prostor poskytuje pohodlné zázemí pro každodenní vaření i běžný chod domácnosti.
Praktickým benefitem je samostatná komora, která nabízí vítaný úložný prostor a pomáhá udržet interiér vzdušný a přehledný.
Byt zaujme zejména:
nadstandardní výměrou 72 m²,
moderním provedením po rekonstrukci,
světlým interiérem a příjemnou atmosférou,
novou kuchyňskou linkou se základními spotřebiči,
praktickou komorou a velkorysou koupelnou
umístěním v 1. patře,
+ možností pronájmu parkovacího místa.
Velkou předností této nabídky je umístění přímo v centru města. V docházkové vzdálenosti máte k dispozici běžnou občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i další služby.
Centrální poloha vám umožní užívat si městský život s pohodlím každodenní dostupnosti všeho důležitého, bez nutnosti neustálého dojíždění.
K bytu je navíc možné za samostatný poplatek pronajmout parkovací místo, což představuje praktickou výhodu zejména při bydlení v centru města.
Finanční podmínky
Měsíční nájemné: 14 900 Kč
Měsíční zálohy na služby a energie: 5 000 Kč
Celkové měsíční náklady: 19 900 Kč
Parkovací místo: možnost pronájmu za samostatný poplatek
Kauce a případná provize realitní kanceláře budou upřesněny.
Pro koho je byt ideální?
Byt je skvělou volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají prostorné, moderní a reprezentativní bydlení v centru města. Ocení jej také zájemci, kteří preferují kvalitní provedení interiéru, dostatek prostoru a pohodlí městské lokality.
Pokud hledáte něco víc než běžný malý byt 1+1, tato nabídka stojí za vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remach-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
250 m
školka
192 m
lékař
11 m
pošta
43 m
restaurace
102 m
škola
132 m
obchod
292 m
vlak
597 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 402 Kč
11 196 – 15 047 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 151 · váha 58 %
Model z dat
11 942 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
25 372 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 14 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 942 Kč (rozpětí 10 314 Kč – 13 893 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 25 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Náchod, sokolovna)
- Nádraží
- 673 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |