Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 74 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem byt 1+1 74 m², Náchod PRONÁJEM NADSTANDARDNÍHO BYTU 1+1 O VELIKOSTI 74 m² PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI – CENTRUM NÁCHODA S MOŽNOSTÍ PARKOVACÍHO MÍSTA Hledáte moderní a prostorné bydlení přímo v centru města? Tento byt vás zaujme svou velkorysou výměrou, světlým interiérem a nadstandardním provedením. Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 74 m², který se nachází v 1. patře domu v atraktivní lokalitě centra Náchoda. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí spojení moderního vzhledu, praktického uspořádání a příjemné atmosféry. Díky nadstandardní podlahové ploše poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce i páru, kteří ocení komfort, soukromí a výbornou dostupnost městských služeb. Dispozice a vybavení bytu Dominantou bytu je prostorná, světlá obytná místnost s okny, která nabízí dostatek možností pro uspořádání obývací i spací části podle vlastních představ. Součástí bytu je také velkorysý kuchyňský kout s novou moderní kuchyňskou linkou a základními spotřebiči. Kuchyňský prostor poskytuje pohodlné zázemí pro každodenní vaření i běžný chod domácnosti. Praktickým benefitem je samostatná komora, která nabízí vítaný úložný prostor a pomáhá udržet interiér vzdušný a přehledný. Byt zaujme zejména: nadstandardní výměrou 74 m², moderním provedením po rekonstrukci, světlým interiérem a příjemnou atmosférou, novou kuchyňskou linkou se základními spotřebiči, praktickou komorou a velkorysou koupelnou umístěním v 1. patře, + možností pronájmu parkovacího místa za poplatek Velkou předností této nabídky je umístění přímo v centru města. V docházkové vzdálenosti máte k dispozici běžnou občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i další služby. Centrální poloha vám umožní užívat si městský život s pohodlím každodenní dostupnosti všeho důležitého, bez nutnosti neustálého dojíždění. K bytu je navíc možné za samostatný poplatek pronajmout parkovací místo, což představuje praktickou výhodu zejména při bydlení v centru města. Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 14 900 Kč Měsíční zálohy na služby a energie: 5 000 Kč Celkové měsíční náklady: 19 900 Kč Parkovací místo: možnost pronájmu za samostatný poplatek Kauce a případná provize realitní kanceláře budou upřesněny. Pro koho je byt ideální? Byt je skvělou volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají prostorné, moderní a reprezentativní bydlení v centru města. Ocení jej také zájemci, kteří preferují kvalitní provedení interiéru, dostatek prostoru a pohodlí městské lokality. Pokud hledáte něco víc než běžný malý byt 1+1, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
14 900 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03685

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 14 900 Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 14 900 Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 14 900 Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 14 900 Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14 900 Kč
201 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 039 Kč
11 492 – 16 006 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 545 · váha 56 %
Model z dat 11 571 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 27 449 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 15 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 571 Kč (rozpětí 9 994 Kč – 13 461 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 27 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
290 m (Náchod, sokolovna)
Nádraží
602 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
121 min · 1 přestup
Brno hl. n.
126 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
178 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno