Prodej bytu 3+kk 94 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný podkrovní byt o dispozici 3+kk a výměře 90 m² v revitalizovaném bytovém domě v atraktivní lokalitě na ulici U Domoviny, nedaleko centra Znojma. 

Ze vstupní chodby se vchází do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelnou. Z chodby je přístupná také koupelna, samostatná toaleta a technická místnost s plynovým kotlem a místem pro pračku. Z obývacího pokoje se dále vstupuje do dvou samostatných pokojů (pracovna a ložnice) a na velký balkon s krásným výhledem na severní část okolí Znojma.

Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně spotřebičů (plynová varná deska, elektrická trouba, myčka, vestavěná lednice s mrazákem. Na oknech jsou zatemňovací rolety. Podlahy jsou plovoucí kombinované s dlažbou. 

Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.

Dům prošel celkovou revitalizací. Podkrovní byty zde byly nově vybudovány v roce 2004 při opravě střechy. 

Za domem je k dispozici společný uzavřený dvůr, který lze využít k relaxaci a odpočinku. 

I když se byt nachází téměř v centru Znojma, nabízí příjemné a klidné bydlení. 

V blízkém okolí je kompletní občanská vybavenost.

Energetická náročnost: třída G (průkaz energetické náročnosti nebyl dodán)

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (77117 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: premia-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 53 m školka 170 m lékař 54 m pošta 506 m restaurace 207 m škola 474 m obchod 406 m vlak 448 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.25 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.25 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

77 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

5.69 mil. – 7.52 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.67 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 968 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (NÁM. SVOBODY, lázně)
Nádraží: 428 m
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno