prodej bytu 3+kk 94 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk na prodej Nabízíme k prodeji velmi pěkný podkrovní byt o dispozici 3+kk a výměře 90 m² v revitalizovaném bytovém domě v atraktivní lokalitě na ulici U Domoviny, nedaleko centra Znojma. Ze vstupní chodby se vchází do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelnou. Z chodby je přístupná také koupelna, samostatná toaleta a technická místnost s plynovým kotlem a místem pro pračku. Z obývacího pokoje se dále vstupuje do dvou samostatných pokojů (pracovna a ložnice) a na velký balkon s krásným výhledem na severní část okolí Znojma. Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně spotřebičů (plynová varná deska, elektrická trouba, myčka, vestavěná lednice s mrazákem. Na oknech jsou zatemňovací rolety. Podlahy jsou plovoucí kombinované s dlažbou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Dům prošel celkovou revitalizací. Podkrovní byty zde byly nově vybudovány v roce 2004 při opravě střechy. Za domem je k dispozici společný uzavřený dvůr, který lze využít k relaxaci a odpočinku. I když se byt nachází téměř v centru Znojma, nabízí příjemné a klidné bydlení. V blízkém okolí je kompletní občanská vybavenost. Energetická náročnost: třída G (průkaz energetické náročnosti nebyl dodán) 

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (77117 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: PREMIA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2004 Číslo zakázky: IDNES-3293

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.25 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.25 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

77 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

5.93 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.02 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 703 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (NÁM. SVOBODY, lázně)
Nádraží: 428 m
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno