prodej bytu 2+kk 50 m²
Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 50 m² Útulný byt 2+kk (50 m²) – Králův Dvůr: Skvělé bydlení i hotová investice Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o výměře 50 m² v žádané lokalitě Králův Dvůr. Byt se nachází ve zděném, plně revitalizovaném bytovém domě s běžným standardem vybavení a je připraven k okamžitému užívání. ️ Stav bytu a domu • Částečná rekonstrukce bytu byla v r. 2015 a revitalizace domu 2017, nová okna, budova je kompletně zateplená a pečlivě udržovaná. Proč právě Králův Dvůr? Město nabízí dokonalou rovnováhu mezi přírodou (CHKO Křivoklátsko a Český kras) a plnou občanskou vybaveností (školy, nákupní centra, sportoviště). Obrovskou výhodou je perfektní dostupnost do Prahy – autem, vlakem nebo přímým autobusem. Výhoda pro investory: Spolehlivá nájemnice Hledáte bezstarostnou investici? Byt je již od roku 2019 pronajímán jedné velmi solidní paní, která má stoprocentní platební morálku, o byt se stará a ráda by v něm zůstala v podnájmu i nadále. Koupí tak získáváte stabilní příjem od prvního dne bez jakýchkoliv starostí. Tento byt představuje ideální příležitost jak pro startovací rodinné bydlení, tak jako skvělá a bezpečná investice s okamžitým výnosem bez nutnosti hledat spolehlivého podnájemníka. Rk nevolat. V případě zájmu, napište prosím svůj telefon a email. Děkuji. Upozornění: Fotografie v inzerátu, které obsahují nábytek a interiérové vybavení, jsou digitální vizualizace vytvořené pro představu potenciálu a možného budoucího uspořádání jednotlivých místností. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (87980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1080004
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
87 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
4.73 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 271 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Králův Dvůr, náměstí Míru - poliklinika)
- Nádraží
- 264 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |