Prodej bytu 2+kk 50 m²

Králův Dvůr, Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulný byt 2+kk (50 m²) – Králův Dvůr: Skvělé bydlení i hotová investice

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o výměře 50 m² v žádané lokalitě Králův Dvůr. Byt se nachází ve zděném, plně revitalizovaném bytovém domě s běžným standardem vybavení a je připraven k okamžitému užívání.

🛠️ Stav bytu a domu

• Částečná rekonstrukce bytu byla v r. 2015 a revitalizace domu 2017, nová okna, budova je kompletně zateplená a pečlivě udržovaná.

📍 Proč právě Králův Dvůr?

Město nabízí dokonalou rovnováhu mezi přírodou (CHKO Křivoklátsko a Český kras) a plnou občanskou vybaveností (školy, nákupní centra, sportoviště). Obrovskou výhodou je perfektní dostupnost do Prahy – autem, vlakem nebo přímým autobusem.

💼 Výhoda pro investory: Spolehlivá nájemnice

Hledáte bezstarostnou investici? Byt je již od roku 2019 pronajímán jedné velmi solidní paní, která má stoprocentní platební morálku, o byt se stará a ráda by v něm zůstala v podnájmu i nadále. Koupí tak získáváte stabilní příjem od prvního dne bez jakýchkoliv starostí.

Tento byt představuje ideální příležitost jak pro startovací rodinné bydlení, tak jako skvělá a bezpečná investice s okamžitým výnosem bez nutnosti hledat spolehlivého podnájemníka.

Rk nevolat. 
V případě zájmu, napište prosím svůj telefon a email. Děkuji.

Upozornění: Fotografie v inzerátu, které obsahují nábytek a interiérové vybavení, jsou digitální vizualizace vytvořené pro představu potenciálu a možného budoucího uspořádání jednotlivých místností.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (87980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (11 dní)
RÚIAN: 22823344

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 189

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.40 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

87 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.73 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.22 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 332 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Králův Dvůr, náměstí Míru - poliklinika)
Nádraží: 264 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno