pronájem bytu 5+kk 199 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusní, nezařízený byt 5+kk s terasou, 199 m², Laubova, Praha 3 - Vinohrady BEZ PROVIZE. Luxusní, kompletně nově zrekonstruovaný, nezařízený byt 5+kk s terasou, 199 m² (byt 184 m² + terasa 15 m²), 5. patro s moderním výtahem luxusní secesní nově zrekonstruované rezidence na rozhraní Vinohrad a Žižkova, v nádherné rezidenční lokalitě u Riegrových sadů, přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad, Laubova, Praha 3 – Vinohrady. Byt nabízí vstupní halu, obývací pokoj s luxusní kuchyňskou linkou s vestavěnými elektrospotřebiči (digestoř, sklokeramická varná deska, pečící trouba, myčka, lednice) a vstupem na terasu, 4 samostatné ložnice s vestavěnými skříněmi, 3 koupelny ( jednu koupelnu s vanou a toaletou a dvě koupelny se sprchovým koutem a toaletou). K dispozici pračka a sušička. Dubové parketové podlahy v kombinaci s designovou dlažbou, vlastní plynový kotel, bezpečnostní dveře, pračka/sušička, zabudované stropní osvětlení, centrální vypínač, satelitní a internetové připojení, alarm s možností napojení na PCO, bezpečnostní dveře, video intercom. U domu metro Jiřího z Poděbrad, line A a dostatek tram linek, jen 5 minut MHD od Václavského náměstí. Možnost parkovacího stání v domě (i pro velký vůz vč. SUV) za příplatek 5 000 Kč/1 vůz/měs. V ceně je zahrnut prostorný sklep. Poplatky 12 000 Kč. Vratná kauce 1 měsíční nájem. Dle přání možnost dovybavit nábytkem za vyšší cenu nájmu. Volný ihned. 

Parametry

Cena: 139 000 Kč /měsíc (698 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.10.2026 (4 dny)
Prodávající: YES! home

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 20.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-000939

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	139 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	139 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

153 426 Kč

144 199 – 174 995 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 151 026 · váha 62 %

Model z dat 164 391 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 73 815 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 759 Kč/m² → 151 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 391 Kč (rozpětí 141 259 Kč – 192 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68832 nabídek stejného druhu → 73 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 112 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno