Pronájem bytu 5+kk 199 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BEZ PROVIZE. Luxusní, kompletně nově zrekonstruovaný, nezařízený byt 5+kk s terasou, 199 m2 (byt 184 m2 + terasa 15 m2), 5. patro s moderním výtahem luxusní secesní nově zrekonstruované rezidence na rozhraní Vinohrad a Žižkova, v nádherné rezidenční lokalitě u Riegrových sadů, přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad, Laubova, Praha 3 – Vinohrady. Byt nabízí vstupní halu, obývací pokoj s luxusní kuchyňskou linkou s vestavěnými elektrospotřebiči (digestoř, sklokeramická varná deska, pečící trouba, myčka, lednice) a vstupem na terasu, 4 samostatné ložnice s vestavěnými skříněmi, 3 koupelny ( jednu koupelnu s vanou a toaletou a dvě koupelny se sprchovým koutem a toaletou). K dispozici pračka a sušička. Dubové parketové podlahy v kombinaci s designovou dlažbou, vlastní plynový kotel, bezpečnostní dveře, pračka/sušička, zabudované stropní osvětlení, centrální vypínač, satelitní a internetové připojení, alarm s možností napojení na PCO, bezpečnostní dveře, video intercom. U domu metro Jiřího z Poděbrad, line A a dostatek tram linek, jen 5 minut MHD od Václavského náměstí. Možnost parkovacího stání v domě (i pro velký vůz vč. SUV) za příplatek 5 000 Kč/1 vůz/měs. Poplatky 12 000 Kč. Vratná kauce 1 měsíční nájem. Dle přání možnost dovybavit nábytkem za vyšší cenu nájmu. Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 139 000 Kč /měsíc (698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- yes-home
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
160 m
školka
217 m
lékař
144 m
metro
168 m
pošta
711 m
restaurace
55 m
škola
78 m
obchod
1674 m
vlak
1011 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
139 000 Kč
698 Kč/m²
Odhad reálné ceny
150 874 Kč
135 703 – 164 716 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
153 186 · váha 62 %
Model z dat
153 361 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
70 124 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 770 Kč/m² → 153 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 153 361 Kč (rozpětí 131 257 Kč – 177 184 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 70 124 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 148 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |