Nemovitosti

Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1903 m²

Holenice, Holenice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou novostavbu roubenky o dispozici 4+kk, která spojuje tradiční řemeslné zpracování, moderní technologie a komfortní bydlení v krásném prostředí Českého ráje. V přízemí vás okouzlí prostorná světnice s posezením u kachlových kamen, jídelním koutem a kuchyní vyrobenou na míru, která je plně vybavena všemi spotřebiči včetně vinotéky. Součástí koupelny v přízemí je finská sauna, sprchový kout a WC. Zázemí doplňuje předsíň, spíž, technická místnost s pračkou, tepelným čerpadlem a bojlerem. V 2NP najdete 3 samostatné neprůchozí pokoje a druhou koupelnu s WC. Teplo podlahovým topením. Dům má vlastní 52m vrtanou studnu a domovní ČOV. Před roubenkou krytá veranda ze strany prostorná terasa s domkem na úschovu zahradní techniky atd. Na pozemku jsou vybudovány zpevněné plochy pro pohodlné parkování. Veškerý nábytek a doplňky jsou v ceně. Ideální pro trvalé bydlení i luxusní rekreaci v přírodě. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (120968 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
1903 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
C
Rok stavby
2024
Podlaží
2
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1824 topení: Lokální tuhá paliva, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5246 m MHD 113 m školka 3130 m lékař 3351 m pošta 2360 m restaurace 2406 m škola 2324 m vlak 658 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 15.00 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 15.00 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.00 mil. Kč
120 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
5.13 mil. – 8.80 mil. Kč

Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.45 mil. · váha 28 %
Model z dat 10.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 915 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1003 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Holenice,, lom)
Nádraží
628 m (Jivany)
Liberec
68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
170 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
České Budějovice
190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
21.10.2026 přidáno