prodej domu 124 m² s pozemkem 1 903 m²
Holenice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (120968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1903 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 011 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.06 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 24.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1003 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Holenice,, lom)
- Nádraží
- 628 m (Jivany)
- Liberec
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |