prodej domu 170 m² s pozemkem 878 m²
Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - Náměšt na Hané Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v malebné obci Náměšť na Hané, okres Olomouc. Dům disponuje dvěma byty 4+1 a 1+1 se samostatnými vchody. Celková plocha pozemku činí 878 m², což poskytuje dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také pro případné zahradní úpravy či relaxaci. Odpad je napojen na kanalizaci a přívod vody je ze studny, což představuje ekologické a efektivní řešení pro využívání vody. Dům je napojen na plyn pomocí plynovodu, elektřina je k dispozici ve standardním napětí 230 V. Topení je zajištěno prostřednictvím radiátorů s plynovým kotlem, což umožňuje rychlé a pohodlné vytápění interiéru. Příjezdová cesta je asfaltová, což zajišťuje snadnou dostupnost nemovitosti. V okolí se nachází výborná dopravní infrastruktura, zahrnující vlakové, autobusové a silniční spojení, což usnadňuje každodenní dojíždění do okolních měst a obcí. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do městského života. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (32353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1976
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 443 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31408
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
32 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.62 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.70 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 518 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Náměšť na Hané, nám.)
- Nádraží
- 575 m (Náměšť na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |