Prodej vícegeneračního domu 170 m², pozemek 878 m²

Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v malebné obci Náměšť na Hané, okres Olomouc.

Dům  disponuje dvěma byty 4+1 a 1+1 se samostatnými vchody. Celková plocha pozemku  činí  878 m², což poskytuje dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také pro případné zahradní úpravy či relaxaci.

 Odpad je napojen na kanalizaci a přívod vody je ze studny, což představuje ekologické a efektivní řešení pro využívání vody.

Dům je napojen na plyn pomocí plynovodu, elektřina je k dispozici ve standardním napětí 230 V. Topení je zajištěno prostřednictvím radiátorů s plynovým kotlem, což umožňuje rychlé a pohodlné vytápění interiéru.

Příjezdová cesta je asfaltová, což zajišťuje snadnou dostupnost nemovitosti. V okolí se nachází výborná dopravní infrastruktura, zahrnující vlakové, autobusové a silniční spojení, což usnadňuje každodenní dojíždění do okolních měst a obcí.

Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do městského života. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (32353 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 878 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1976
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: bohdan-buzek-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 443

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 136 m školka 437 m lékař 227 m pošta 69 m restaurace 290 m škola 187 m obchod 7323 m vlak 584 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

32 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

4.47 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 797 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 50 % opotřebení za 50 let → 2.75 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Náměšť na Hané, nám.)
Nádraží: 575 m (Náměšť na Hané)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno