prodej chaty/chalupy 63 m²

Níhov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata v lese nedaleko rybníků Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od města? Pak pro vás máme chatu v lese nedaleko rybníka v Níhově okr. Brno – venkov (vzdáleného cca 9km od Velké Bíteše a cca 11km od Dolních Louček). Jde o nenáročnou rekreaci, kde můžete trávit víkendy v přírodě. Co o nemovitosti víme • Zastavěná plocha nemovitosti činí cca 63m². Má své evidenční číslo. • Je částečně podsklepená, tzn. + 2sklepy o velikosti cca 20m². • Nemovitost je určená k rekonstrukci – modernizaci. • Dominantou je hl. pokoj o vel. cca 25m² s kamny. Dále je zde menší kuchyň + pokoj + šatna + vstupní chodba. • Nemovitost je určená k rekonstrukci – modernizaci. • Momentálně zde není zavedena voda. Elektřina je přivedena do sklepa – aktuálně je odpojena. • Chata se nachází v lese nedaleko rybníka vhodného ke koupání nebo rybaření a stojí v chatové oblasti. • Přístup autem je zajištěn až k chatě po zpevněné obecní cestě. V blízkosti chaty se nachází oblíbené občerstvení i sportovní kurty. V obci Níhov se nachází obchod, zastávka bus (ISD) i vlakové nádraží. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte makléře a domluvte si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (25381 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 63 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-13634

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.60 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.60 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

25 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.53 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.57 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.16 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 740 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Níhov)
Nádraží: 1099 m (Níhov)
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno