Prodej chaty 63 m², pozemek 63 m²
Níhov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu ani parametrech není zmíněn PENB.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od města? Pak pro vás máme chatu v lese nedaleko rybníka v Níhově okr. Brno – venkov (vzdáleného cca 9km od Velké Bíteše a cca 11km od Dolních Louček). Jde o nenáročnou rekreaci, kde můžete trávit víkendy v přírodě.
Co o nemovitosti víme
• Zastavěná plocha nemovitosti činí cca 63m². Má své evidenční číslo.
• Je částečně podsklepená, tzn. + 2sklepy o velikosti cca 20m².
• Nemovitost je určená k rekonstrukci – modernizaci.
• Dominantou je hl. pokoj o vel. cca 25m² s kamny. Dále je zde menší kuchyň + pokoj + šatna + vstupní chodba.
• Nemovitost je určená k rekonstrukci – modernizaci.
• Momentálně zde není zavedena voda. Elektřina je přivedena do sklepa – aktuálně je odpojena.
• Chata se nachází v lese nedaleko rybníka vhodného ke koupání nebo rybaření a stojí v chatové oblasti.
• Přístup autem je zajištěn až k chatě po zpevněné obecní cestě.
V blízkosti chaty se nachází oblíbené občerstvení i sportovní kurty. V obci Níhov se nachází obchod, zastávka bus (ISD) i vlakové nádraží.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte makléře a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (25381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 63 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
6296 m
MHD
54 m
školka
16 m
lékař
6183 m
pošta
3992 m
restaurace
1788 m
škola
1945 m
obchod
5881 m
vlak
1099 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
25 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
1.38 mil. – 2.24 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.44 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 703 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.33 mil. Pozemek: 63 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:32
Chata v lese u rybníka v Níhově určená k rekonstrukci. Chata nemá zavedenou vodu a elektřina je odpojena.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- není zavedena
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- 2 sklepy
- nutne investice
- Nemovitost je určená k rekonstrukci – modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Níhov)
- Nádraží
- 1099 m (Níhov)
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |