pronájem bytu 3+kk 68 m²
Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna realitní kanceláře: 10 000 Kč + DPH
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byty, 68 m², OpočnoKupkovo nám. Pronájem bytu 3+kk po rekonstrukci – přímo na náměstí v Opočně Exkluzivně nabízíme k pronájmu příjemný a světlý byt o dispozici 3+kk, který se nachází přímo na náměstí v historickém centru Opočna. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí zajímavou kombinaci moderního bydlení, původních architektonických prvků a výborné dostupnosti veškerých služeb. Interiér působí vzdušně a útulně. Charakteristickým prvkem jsou vysoké stropy, velká špaletová okna s dostatkem přirozeného světla a příjemně sladěné barevné provedení místností. Podlahy jsou opatřeny laminátovou krytinou v dekoru dřeva. Součástí bytu je prostorná kuchyň s moderní kuchyňskou linkou v kombinaci bílé a tmavé barvy. Kuchyň je vybavena vestavnou elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří, dřezem a samostatnou lednicí. Díky velikosti místnosti zde zbývá dostatek prostoru také pro jídelní kout. Na kuchyň navazují další obytné místnosti, které lze využít jako obývací pokoj, ložnici nebo pracovnu. Dva pokoje jsou průchozí. Místnosti jsou nezařízené, takže si je nový nájemce může vybavit podle vlastních představ a potřeb. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlovou skříňkou, toaletou, topným žebříkem a oknem zajišťujícím přirozené větrání. Velkou předností této nemovitosti je samotná lokalita. Bydlení přímo na opočenském náměstí znamená mít restaurace, obchody, lékárnu a další občanskou vybavenost doslova několik kroků od domu. V blízkosti se nachází také poliklinika. Rodiny s dětmi ocení možnost přístupu ze dvora přímo na dětské hřiště. Byt je vhodný pro pár i rodinu, která hledá prostorné bydlení s osobitou atmosférou v centru města. Finanční podmínky pronájmu: Měsíční nájemné: 10 000 Kč + zálohy na služby Elektřina: převod na nájemce Vratná kauce: 20 000 Kč Odměna realitní kanceláře: 10 000 Kč + DPH Pokud hledáte příjemné bydlení v centru Opočna, kde se snoubí historický charakter domu s praktickým moderním vybavením, rád Vás pozvu na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.01.2025
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91953
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 694 Kč
13 300 – 16 562 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
14 840 · váha 61 %
Model z dat
14 236 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 280 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 14 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 236 Kč (rozpětí 12 295 Kč – 16 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 24 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:31
Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+kk přímo na náměstí v Opočně s průchozími pokoji. K provizi realitní kanceláře je nutné připočíst DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 10 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- přístup ze dvora na dětské hřiště
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Opočno, náměstí)
- Nádraží
- 2404 m (Opočno pod Orlickými horami)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |