Pronájem bytu 3+kk 68 m²
Opočno, Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna realitní kanceláře: 10 000 Kč + DPH
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk po rekonstrukci – přímo na náměstí v Opočně
Exkluzivně nabízíme k pronájmu příjemný a světlý byt o dispozici 3+kk, který se nachází přímo na náměstí v historickém centru Opočna. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí zajímavou kombinaci moderního bydlení, původních architektonických prvků a výborné dostupnosti veškerých služeb.
Interiér působí vzdušně a útulně. Charakteristickým prvkem jsou vysoké stropy, velká špaletová okna s dostatkem přirozeného světla a příjemně sladěné barevné provedení místností. Podlahy jsou opatřeny laminátovou krytinou v dekoru dřeva.
Součástí bytu je prostorná kuchyň s moderní kuchyňskou linkou v kombinaci bílé a tmavé barvy. Kuchyň je vybavena vestavnou elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří, dřezem a samostatnou lednicí. Díky velikosti místnosti zde zbývá dostatek prostoru také pro jídelní kout.
Na kuchyň navazují další obytné místnosti, které lze využít jako obývací pokoj, ložnici nebo pracovnu. Dva pokoje jsou průchozí. Místnosti jsou nezařízené, takže si je nový nájemce může vybavit podle vlastních představ a potřeb.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlovou skříňkou, toaletou, topným žebříkem a oknem zajišťujícím přirozené větrání.
Velkou předností této nemovitosti je samotná lokalita. Bydlení přímo na opočenském náměstí znamená mít restaurace, obchody, lékárnu a další občanskou vybavenost doslova několik kroků od domu. V blízkosti se nachází také poliklinika. Rodiny s dětmi ocení možnost přístupu ze dvora přímo na dětské hřiště.
Byt je vhodný pro pár i rodinu, která hledá prostorné bydlení s osobitou atmosférou v centru města.
Finanční podmínky pronájmu:
Měsíční nájemné: 10 000 Kč + zálohy na služby
Elektřina: převod na nájemce
Vratná kauce: 20 000 Kč
Odměna realitní kanceláře: 10 000 Kč + DPH
Pokud hledáte příjemné bydlení v centru Opočna, kde se snoubí historický charakter domu s praktickým moderním vybavením, rád Vás pozvu na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
92 m
školka
2816 m
lékař
243 m
pošta
108 m
restaurace
66 m
škola
177 m
vlak
2408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 288 Kč
12 954 – 16 150 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
13 687 · váha 61 %
Model z dat
13 280 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 394 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 13 687 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 280 Kč (rozpětí 11 470 Kč – 15 450 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 22 394 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:32
Pronájem bytu 3+kk po rekonstrukci přímo na historickém náměstí v Opočně. Nutno počítat s provizí pro realitní kancelář.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 10 000 Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Opočno, náměstí)
- Nádraží
- 2404 m (Opočno pod Orlickými horami)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |