prodej stavebního pozemku 4 312 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku s dřevěným srubem v obci Dobranov u České Lípy Hledáte místo, kde můžete bydlet, relaxovat nebo investovat? Mám pro vás jedinečnou nabídku – pozemek o rozloze 4312 m², který se skládá ze dvou parcel v krásné a klidné lokalitě Dobranov. Tato nemovitost nabízí skvělou kombinaci funkčního vybavení, příjemného prostředí a potenciálu pro další využití. Stavební parcela (č. 458/3) nabízí jedinečné zázemí díky plně vybavenému dřevěnému srubu. Srub je vytápěn krbovými kamny, která zajišťují útulnou atmosféru a příjemné teplo. Interiér je vybaven kuchyňským koutem se sklokeramickou deskou, lednicí a barovým pultem. Obývací část poskytuje prostor pro relaxaci, zatímco podkroví část slouží jako ložnice. Součástí srubu je také koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Pro bezpečnost je srub napojen na zabezpečovací systém. Před srubem se nachází prostorná terasa, ideální pro odpočinek nebo venkovní posezení, a nechybí ani dvě praktické úložné místnosti se vstupem zvenku. Parcela je napojena na inženýrské sítě, včetně obecního vodovodu, elektřiny a septiku. Druhá parcela (č. 458/2) je vedena jako trvalý travní porost a podle územního plánu je určena jako krajinná zeleň. Tato část pozemku může sloužit jako zahrada, prostor pro relaxaci nebo přírodní prvek doplňující stavební část. Celková rozloha obou parcel činí 4312 m², přičemž celý pozemek je oplocen a zabezpečen uzamykatelnou bránou. Vjezd z asfaltové komunikace umožňuje pohodlný přístup za každého počasí. Pozemek je obklopen vzrostlými stromy, které poskytují soukromí a klid. Západní část pozemku je svažitá, což dodává nemovitosti zajímavý charakter a nabízí možnosti kreativního využití. Obec Dobranov se nachází v blízkosti České Lípy, což zajišťuje výbornou dostupnost do města a k veškeré občanské vybavenosti. Dopravní spojení je usnadněno městskou hromadnou dopravou, která propojuje Dobranov s okolními obcemi i městy. Okolí obce je obklopeno nádhernou přírodou, která vybízí k procházkám, turistice či sportovním aktivitám, a vytváří tak ideální prostředí pro klidné a pohodové bydlení. Proč právě tato nemovitost? Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají: místo pro stavbu nového domova, komfortní zázemí pro rekreaci v podobě plně funkčního srubu, investiční příležitost s velkým potenciálem. Kontaktujte mě ještě dnes. Ráda vás provedu touto jedinečnou nemovitostí a společně najdeme nejlepší využití pro váš sen o bydlení nebo investici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (997 Kč/m²)
- Pozemek
- 4312 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05621
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
997 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
4.37 mil. – 13.43 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.84 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 121 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Sokolská)
- Nádraží
- 761 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |