Prodej stavebního pozemku 4312 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete bydlet, relaxovat nebo investovat? Mám pro vás jedinečnou nabídku – pozemek o rozloze 4312 m², který se skládá ze dvou parcel v krásné a klidné lokalitě Dobranov. Tato nemovitost nabízí skvělou kombinaci funkčního vybavení, příjemného prostředí a potenciálu pro další využití.
Stavební parcela (č. 458/3) nabízí jedinečné zázemí díky plně vybavenému dřevěnému srubu. Srub je vytápěn krbovými kamny, která zajišťují útulnou atmosféru a příjemné teplo. Interiér je vybaven kuchyňským koutem se sklokeramickou deskou, lednicí a barovým pultem. Obývací část poskytuje prostor pro relaxaci, zatímco podkroví část slouží jako ložnice. Součástí srubu je také koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Pro bezpečnost je srub napojen na zabezpečovací systém. Před srubem se nachází prostorná terasa, ideální pro odpočinek nebo venkovní posezení, a nechybí ani dvě praktické úložné místnosti se vstupem zvenku. Parcela je napojena na inženýrské sítě, včetně obecního vodovodu, elektřiny a septiku.
Druhá parcela (č. 458/2) je vedena jako trvalý travní porost a podle územního plánu je určena jako krajinná zeleň. Tato část pozemku může sloužit jako zahrada, prostor pro relaxaci nebo přírodní prvek doplňující stavební část.
Celková rozloha obou parcel činí 4312 m², přičemž celý pozemek je oplocen a zabezpečen uzamykatelnou bránou. Vjezd z asfaltové komunikace umožňuje pohodlný přístup za každého počasí. Pozemek je obklopen vzrostlými stromy, které poskytují soukromí a klid. Západní část pozemku je svažitá, což dodává nemovitosti zajímavý charakter a nabízí možnosti kreativního využití.
Obec Dobranov se nachází v blízkosti České Lípy, což zajišťuje výbornou dostupnost do města a k veškeré občanské vybavenosti. Dopravní spojení je usnadněno městskou hromadnou dopravou, která propojuje Dobranov s okolními obcemi i městy. Okolí obce je obklopeno nádhernou přírodou, která vybízí k procházkám, turistice či sportovním aktivitám, a vytváří tak ideální prostředí pro klidné a pohodové bydlení.
Proč právě tato nemovitost? Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají:
místo pro stavbu nového domova,
komfortní zázemí pro rekreaci v podobě plně funkčního srubu,
investiční příležitost s velkým potenciálem.
Kontaktujte mě ještě dnes!
Ráda vás provedu touto jedinečnou nemovitostí a společně najdeme nejlepší využití pro váš sen o bydlení nebo investici!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (997 Kč/m²)
- Pozemek
- 4312 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
165 m
školka
178 m
lékař
91 m
pošta
54 m
restaurace
43 m
škola
178 m
obchod
311 m
vlak
631 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
997 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
5.21 mil. – 15.83 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.84 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 121 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:31
Prodej oploceného pozemku s plně vybaveným dřevěným srubem a inženýrskými sítěmi v Dobranově u České Lípy. Vhodné pro rekreaci nebo jako stavební a investiční parcela.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- dřevěný srub, terasa, dvě úložné místnosti, oplocení
- nutne investice
- žádné nutné
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Žižkova)
- Nádraží
- 636 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |