Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1400 m²

Cvrčovice, Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

exekuce — Jedná se o prodej v rámci insolvenčního řízení pod. sp. zn. KSPH 66 INS 469/2014.
spoluvlastnicky podil — předmětem prodeje je [...] včetně id. ½ na pozemku p.č. st. 323 a p.č. 297/6

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je rodinný dům č. p. 265, který se nachází v Lesní ulici ve Cvrčovicích, včetně id. ½ na pozemku p.č. st. 323 a p.č. 297/6 a příslušenství. Nemovitosti se nachází v katastrálním území Cvrčovice, obec Cvrčovice, okres Kladno.

Jedná se o samostatně stojící, zděný rodinný dům s garáží, který byl postaven v roce 2008. Rodinný dům má nedokončenou fasádní omítku. Rodinný dům se nachází ve starší zástavbě rodinných domů a od centra obce je vzdálen cca 2200 m.

Jedná se o prodej v rámci insolvenčního řízení pod. sp. zn. KSPH 66 INS 469/2014. Veškeré informace vč. znaleckého posudku naleznete na www.verejnedrazby.cz/A8130

Dům je situován v obci Cvrčovice vzdálené cca 5 km od města Kladno. Aktuálně je dům dlouhodobě neobydlen. K RD náleží vetší zahrada nepravidelného tvaru.

Dispozice přízemí 1.N.P.: zádveří, vstupní chodba, koupelna s WC, obývací pokoj s KK komora, pokoj 2 a schodiště do podkroví, garáž, terasa pod střechou bez úpravy podlahy.

Dispozice 2.N.P. podkroví: chodba, koupelna s WC, 4 x pokoj, komora, terasa.

V místě je možnost napojení na rozvod elektřiny a vody, kanalizace je svedena do vlastní jímky na vyvážení. RD se nachází v okrajové části obce Cvrčovice.

Předmět prodeje:             
Předmětem prodeje jsou věci nemovité se všemi součástmi a příslušenstvím, jako jeden celek, a to:
-           stavba v části obce Cvrčovice č.p. 265, rod.dům, stavba stojí na pozemku parc.č. St. 323, zastavěná plocha a nádvoří (LV 399),
zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 431 v katastrálním území Cvrčovice, obec Cvrčovice, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, to vše se všemi součástmi a příslušenstvím,

a dále spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ (ve vztahu k celku) na následujících věcech nemovitých:
-           pozemek parc.č. St. 323, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba v části obce Cvrčovice č.p. 265, rod.dům (LV 431),
-           pozemek parc.č. 297/6, zahrada,
vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 399 v katastrálním území Cvrčovice, obec Cvrčovice, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, to vše se všemi součástmi a příslušenstvím.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (15534 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 1400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1841 m MHD 621 m školka 1196 m lékař 2062 m pošta 1696 m restaurace 1403 m škola 1403 m obchod 4081 m vlak 1238 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

15 534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč

7.31 mil. – 11.65 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.13 mil. · váha 54 %

Model z dat 14.90 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.76 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 753 Kč/m² → 13.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.90 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 21.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 500 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:31

Rodinný dům je nabízen v insolvenčním řízení a předmětem prodeje je u některých pozemků pouze poloviční spoluvlastnický podíl. Dům je dlouhodobě neobydlen a vyžaduje dokončení fasády.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovod
odpady: vlastní jímka na vyvážení
topeni: elektřina
rok stavby: 2008
nutne investice: nedokončená fasádní omítka, dům je dlouhodobě neobydlen

Dostupnost

Zastávka: 624 m (Cvrčovice, Čabárna)
Nádraží: 1238 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno