Nemovitosti

prodej domu 206 m² s pozemkem 1 400 m²

Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dražby rodinného domu 206 m², Cvrčovice Předmětem veřejné dražby je rodinný dům č. p. 265, který se nachází v Lesní ulici ve Cvrčovicích, včetně id. ½ na pozemku p. č. st. 323 a p. č. 297/6 a příslušenství. Nemovitosti se nachází v katastrálním území Cvrčovice, obec Cvrčovice, okres Kladno. Jedná se o samostatně stojící, zděný rodinný dům s garáží, který byl postaven v roce 2008. Rodinný dům má nedokončenou fasádní omítku. Rodinný dům se nachází ve starší zástavbě rodinných domů a od centra obce je vzdálen cca 2200 m. Forma prodeje: veřejná dražba na www. verejnedrazby. cz/A8031 Dražba v rámci insolvenčního řízení dlužníka: Miloš Kamarýt, insolvenční řízení vedeno u Krajského soudu v Praze pod sp. zn. KSPH 66 INS 469/2014 Popis předmětu dražby: Jedná se o samostatně stojící, zděný rodinný dům s garáží, který byl postaven v roce 2008. Dům je situován v obci Cvrčovice vzdálené cca 5 km od města Kladno. Aktuálně je dům dlouhodobě neobydlen ve zhoršujícím se stavebně technickém stavu. K RD náleží vetší zahrada nepravidelného tvaru. Dispozice přízemí 1. N. P. : zádveří, vstupní chodba, koupelna s WC, obývací pokoj s KK komora, pokoj 2 a schodiště do podkroví, garáž, terasa pod střechou bez úpravy podlahy. Dispozice 2. N. P. podkroví: chodba, koupelna s WC, 4 x pokoj, komora, terasa. Předmět dražby: Předmětem veřejné dražby jsou věci nemovité se všemi součástmi a příslušenstvím, jako jeden celek, a to: - stavba v části obce Cvrčovice č. p. 265, rod. dům, stavba stojí na pozemku parc. č. St. 323, zastavěná plocha a nádvoří (LV 399), zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 431 v katastrálním území Cvrčovice, obec Cvrčovice, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, to vše se všemi součástmi a příslušenstvím, a dále spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ (ve vztahu k celku) na následujících věcech nemovitých: - pozemek parc. č. St. 323, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba v části obce Cvrčovice č. p. 265, rod. dům (LV 431), - pozemek parc. č. 297/6, zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 399 v katastrálním území Cvrčovice, obec Cvrčovice, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, to vše se všemi součástmi a příslušenstvím. Veškeré shora uvedené nemovité věci se všemi součástmi a příslušenstvím. V místě je možnost napojení na rozvod elektřiny a vody, kanalizace je svedena do vlastní jímky na vyvážení. RD se nachází v odloučené okrajové části obce Cvrčovice Datum a čas konání prohlídky předmětu veřejné dražby: I. prohlídka - dne 8.9.2026 v 15:00 hod. Adresa: Lesní 265, 273 41 Cvrčovice, Středočeský kraj. GPS: 50.1756128N, 14.1445056E Datum zahájení veřejné dražby: 17.09.2026 Čas zahájení veřejné dražby: 13:00 hod. Datum ukončení veřejné dražby: 17.09.2026 Čas ukončení veřejné dražby: 14:00 hod. (automatické prodlužování o 3 min. v případě příhozu před stanoveným koncem dražby - viz. dražební vyhláška) Vyvolávací cena: 3,200.000,-Kč Obvyklá cena předmětu veřejné dražby: 11,880.000,-Kč Výše dražební jistoty: 300.000,-Kč Minimální příhoz: 5.000,-Kč

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (15534 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Pozemek
1400 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
21.10.2026 (8 dní)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Výstavba: 2008 Číslo zakázky: IDNES-53701

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.20 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.20 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
15 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
7.49 mil. – 12.12 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.82 mil. · váha 58 %
Model z dat 16.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 9.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 109 Kč/m² → 13.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.30 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 23.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 500 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce, spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:31

Jedná se o rodinný dům v dražbě z insolvenčního řízení. Pozor na to, že předmětem je částečně pouze spoluvlastnický podíl a dům je dlouhodobě neobydlený ve zhoršeném stavu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovod
odpady
vlastní jímka na vyvážení
topeni
elektřina
rok stavby
2008
prislusenstvi
garáž, terasa, zahrada
nutne investice
nedokončená fasádní omítka, zhoršující se stavebně technický stav

Dostupnost

Zastávka
624 m (Cvrčovice, Čabárna)
Nádraží
1238 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
121 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
169 min · 1 přestup
Brno hl. n.
174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno