prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+1/L, P 4, ul. Novodvorská Tento byt se zasklenou lodžií (6,9 m²) se nachází v 6., předposledním, patře panelového domu s výtahem. V místnostech jsou plovoucí podlahy, koberce a dlažba. Koupelna (2,6 m²) má původní umakartové jádro s vanou, toaleta je zvlášť (1 m²). Oddělené vstupy do 2 ložnic (12,1 m²) a (11,3 m²), kuchyňský kout (6,3 m²) navazuje na prostorný obývací pokoj (25,8 m²), předsíň (8,3 m²). Okna jsou orientována do tří světových stran (J, Z, S). K dispozici komora (1 m²) přímo naproti vstupním dveřím do bytu, kabel Vodafone (UPC). Celková plocha bytu s lodžie činí 75,3 m². Současná záloha na služby pro 2 osoby 4.496,- Kč a záloha na fond oprav, pojištění, správu a daň 2.359,- Kč. Nedaleko domu je nákupní centrum Novodvorská Plaza, supermarket Tesco a Albert do 5min chůze, dobrá dopravní dostupnost - bus u domu, přímé spojení (10min) na Metro C - Kačerov nebo 15min na Metro B - Smíchovské nádraží. Vstup do Michelského lesa 4 min. pěšky. Družstevní vlastnictví. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (116176 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Realitní kancelář GOBLIN

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-RKG-3410

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

116 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

6.81 mil. – 8.80 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.94 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 715 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Sídliště Novodvorská)
Nádraží: 1370 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno