Prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha, Lhotka · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento byt se zasklenou lodžií (6,9 m²) se nachází v 6., předposledním, patře panelového domu s výtahem. V místnostech jsou plovoucí podlahy, koberce a dlažba. Koupelna (2,6 m²) má původní umakartové jádro s vanou, toaleta je zvlášť (1 m²).  Oddělené vstupy do 2 ložnic (12,1 m²) a (11,3 m²), kuchyňský kout (6,3 m²) navazuje na prostorný obývací pokoj (25,8 m²), předsíň (8,3 m²). Okna jsou orientována do tří světových stran (J, Z, S). K dispozici komora (1 m²) přímo naproti vstupním dveřím do bytu, kabel Vodafone (UPC). Celková plocha bytu s lodžie činí 75,3 m². Současná záloha na služby pro 2 osoby 4.496,- Kč a záloha na fond oprav, pojištění, správu a daň 2.359,- Kč. Nedaleko domu je nákupní centrum Novodvorská Plaza, supermarket Tesco a Albert do 5min chůze, dobrá dopravní dostupnost - bus u domu, přímé spojení (10min) na Metro C - Kačerov nebo 15min na Metro B - Smíchovské nádraží. Vstup do Michelského lesa 4 min. pěšky. Družstevní vlastnictví.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (116176 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: rk-goblin

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 106 m školka 297 m lékař 252 m metro 2352 m pošta 77 m restaurace 102 m škola 472 m obchod 306 m vlak 1332 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

116 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč

7.38 mil. – 9.72 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.69 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.17 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 839 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Sídliště Novodvorská)
Nádraží: 1370 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno