Prodej bytu 2+1 59 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 se zasklenou lodžií v oblíbené části Prahy 9 – Vysočany, v ulici Paříkova. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu a je připraven k okamžitému nastěhování.

Interiér prošel moderní úpravou a působí čistě a vzdušně. Praktická dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelním koutem a barovým pultem, ložnici a zasklenou lodžii, která je příjemným místem pro odpočinek.

K bytu je možné dokoupit garážové stání, které je ve Vysočanech velkou výhodou. Uvedená cena garážové stání nezahrnuje. Dům má energetickou náročnost B – velmi úsporná.

Vysočany patří mezi nejžádanější části Prahy. Stanice metra Vysočanská, vlak, tramvaje i autobusy jsou v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotní péči i dostatek zeleně a parků pro volný čas.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (155932 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mavo-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD energetika: 60.0 garáž okolí: Bydlení a kanceláře počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 31 m MHD 282 m školka 214 m lékař 119 m metro 112 m pošta 239 m restaurace 70 m škola 151 m obchod 263 m vlak 202 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.20 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

155 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.38 mil. Kč

8.36 mil. – 10.57 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.41 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 494 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Nádraží Vysočany)
Nádraží: 190 m (Praha-Vysočany)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno