prodej bytu 2+1 59 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2 + 1 lodžie + garážové stání Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 se zasklenou lodžií v oblíbené části Prahy 9 – Vysočany, v ulici Paříkova. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu a je připraven k okamžitému nastěhování. Interiér prošel moderní úpravou a působí čistě a vzdušně. Praktická dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelním koutem a barovým pultem, ložnici a zasklenou lodžii, která je příjemným místem pro odpočinek. K bytu je možné dokoupit garážové stání, které je ve Vysočanech velkou výhodou. Uvedená cena garážové stání nezahrnuje. Dům má energetickou náročnost B – velmi úsporná. Vysočany patří mezi nejžádanější části Prahy. Stanice metra Vysočanská, vlak, tramvaje i autobusy jsou v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotní péči i dostatek zeleně a parků pro volný čas. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (155932 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: MAVO-Invest, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 60 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00607

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.20 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

155 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

8.15 mil. – 10.29 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.14 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.39 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 848 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Nádraží Vysočany)
Nádraží: 190 m (Praha-Vysočany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno